Плюсы и минусы каркасных домов

В разговоре о каркасной технологии лучше рассмотреть достоинства и недостатки таких домов, не затрагивая дома из камня, кирпича или бруса. На первом месте качество строительства, а не стройматериалы, и в правильно собранном каркаснике минусы нивелируются плюсами.

5 моментов, почему каркасные дома – прекрасны

Забегая вперед. Нередко аргументом в пользу каркасной технологии выступает дешевизна. Фирмы, которые предлагают радикально дешевые каркасники, по факту завлекают пустой рекламой. Качественный каркасный коттедж, действительно, дешевле качественного каменного, но разница в сметах не столь велика, не «в разы дешевле» (как обещают), а на 15-30%. Особенно если строят с прицелом на постоянное пользование и круглогодичное проживание.

Но вернемся к преимуществам каркасников.

1. Никаких долгостроев

Коттеджи, а тем более дачи из каркаса строятся быстро, очень быстро. Профессиональная бригада возведет дом площадью 120-150 м² с утеплением и черновой отделкой за 2-3 недели. При строительстве под ключ (с инженерными коммуникациями и чистовой отделкой) – за 2-3 месяца.

Своими руками тоже можно построить, правда, времени потребуется почти в 5-7 раз больше. Но все равно оперативно.

2. Дом – легкий

Каркасному строению не нужен дорогой капитальный фундамент. Желание перестраховаться и сделать солидное основание – излишнее. Дом по каркасной технологии – сравнительно маловесный, 100 м² с кровлей, перекрытиями и мебелью весят около 35 тонн. Не пушинка, но каменное строение равной площади с коммуникациями весит 450 тонн.

3. Быстровозводимое основание

Ленточный или свайный фундамент удешевляют строительство, их быстрее обустроить, чем плиты, можно не опасаться локальных подвижек свай.

Обычно каркасную постройку оснащают ленточным или свайным фундаментом, это доступные и быстрые в создании варианты. Примечательно, что каркасник обладает способностью приспосабливаться к неравномерному растяжению в случае перекоса фундамента. Если какая-то часть фундамента окажется чуть ниже или, напротив, выше положенного, дом адаптируется и не покроется трещинами.

4. Хорошее теплосбережение

Большая часть структуры каркасного коттеджа – собственно каркас и утеплитель. Если строить с теплоизоляционным слоем толщиной 200 мм, то 70-80% дома придется именно на теплоизоляцию. Однако тепло в каркаснике будет только если его правильно утеплять. В северных регионах для пола и потолка требуется слой от 150 мм, для стен – от 100 м.

5. Цена

Стоимость – понятие относительное. Одним дорогим покажется каркасный дом за 1 миллион рублей, другие не сочтут высокой цену от 3 миллионов. Стоимость правильного сборного дома, с качественными коммуникациями, добротной отделкой и утеплением составит примерно 40-60 тысяч за квадратный метр, если строят профессионалы. Можно построиться своими силами и сэкономить почти половину.

3 ложки дегтя – слабые стороны каркасных домов

Недостатки каркасного дома:

1. Недоверие к технологии в целом. Мы привыкли к монументальным зданиям и забываем, что каркасное домостроение существует более 100 лет, а если брать шире – то с XI в.
2. Гулкие перекрытия. В действительности это присуще всем деревянным домам, в силу структуры их стен и потолочных перекрытий. Дерево не гасит вибрации полностью, но задачу шумности легко решить с помощью тепло- и звукоизоляционного материала. Вот почему минеральные и базальтовые утеплители так популярны в сборных домах.
3. Технически более сложное проектирование. При разработке проекта приходится учитывать множество факторов – расположение инженерных коммуникаций, способ крепления изоляционных и строительных материалов. Проблема устраняется правильным выбором архитектора и застройщика.

Заказчиков смущает то, что жесткость каркаснику обеспечивает исключительно стеновая обшивка, все наполнение служит только влаго-, ветро- и теплоизоляции. Конечно, каменные строения кажутся куда более надежными, однако нельзя недооценивать грамотно построенные каркасные коттеджи.